三井住友トラストL＆F　不動産融資情報

三井住友トラストL＆Fの会社概要

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス(略称：三井住友トラストL&F)は、三井住友信託銀行100%出資の不動産担保融資の専門金融会社です。

不動産の価値や流通性を重視し、さまざまな資金ニーズにスピーディーにお応えしています。

築古アパート、戸建て投資には欠かせない金融機関です。

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスが選ばれる6つの理由

●三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス（L＆F）は、三井住友信託銀行100%出資の不動産担保融資の専門金融会社

●個人の住宅取得資金ニーズから法人の不動産取得資金ニーズまで、様々な資金ニーズにお応えすることができる

●東京（新橋、新宿、池袋）、横浜、大阪、名古屋、仙台、福岡、広島と全国の主要都市に店舗展開。

●仮審査は最短即日。ノンバンクならではのスピーディーな対応によりお客さまの緊急の資金ニーズに対応できる。

●築古物件にも融資可能な独自の審査基準による柔軟性

●格付機関である株式会社日本格付研究所（ＪＣＲ）から長期発行体格付として「Ａ+」の評価を受けている。

融資エリア

支店がある都道府県

本店営業第四部（東京都港区）、大阪支店、名古屋支店、仙台支店、福岡支店、広島営業部

関東地域は１都３県（16号より内側、16号より外側の場合、担保が必要）

資産価値が低い地域は融資は厳しい。

大阪、名古屋、福岡、仙台

お申込み条件

年収条件はありません。

個人・法人とも対応可能

永住権のない外国籍の方

勤続年数の短い方、独立開業間もない方

自営業者も可能

既存不適格物件(建ぺい率・容積率・接道等）

耐用年数オーバーの1棟アパート・マンション

数億円の不動産投資の借入があっても総合的に融資できると判断すれば問題はありません。

アパートローン

土地先行決済の新築１棟アパート・１棟マンション投資は厳しいです。

賃貸用アパート・マンションの購入・建築資金をサポート。
ご所有物件の増改築にもご利用可能です。

法人向けアパートローン

資産管理法人向けで、賃貸目的用のアパート・マンション等の購入・建築・増改築資金及びその借換資金

融資期間・金利・自己資金・審査期間について

融資期間

新築物件の場合、最長35年

中古物件の場合、最長30年（年齢が80才まで、最長30年希望なら、50才以下）

金利

2.9%（5,000万円以上）

3.3％　団体信用保険加入する場合

自己資金

基本２割（審査評価によっては３割以上）

担保があれば、フルローンも可能

審査期間

仮審査は最短即日

本審査は２～１０営業日

担保評価・融資上限額

担保評価

審査の比重は、土地・建物評価が重視されます。

収益評価は返済原資の家賃収入、給料、金融資産なども考慮し、評価する。

不動産担保は、原則として、不動産に第一順位の抵当権を設定されます。

融資上限額

融資金額３億円以内と記載されていますが、１億円未満が良い

１億円以上は融資審査が厳しくなります。

その他

融資金額の1.65%（最低110,000円）

団体信用生命保険への加入は、借主の選択となります。

まとめ

●１棟目を現金で購入した後、すでに担保できる不動産があった場合、フルローンが可能

●中古物件を２棟目以降の融資に活用する。

　（法定耐用年数の考えはないので、土地値不動産投資には活用できる）

●事務手数料1.65%取られるため、諸費用が増える

　例えば、5,000万円の物件の場合、82.5万円の事務手数料がかかります。

築古１棟マンション、築古１棟アパートへの不動産融資には、アサックスもあります。

融資期間最長15年ですが、日本政策金融公庫も築古物件融資が可能です。