東和銀行 不動産融資・金利情報

融資

東和銀行の会社概要

株式会社東和銀行は群馬県前橋市本店を置く第二地方銀行。

群馬県・埼玉県中心に店舗網を構築。東京・栃木県も店舗展開をしています。

地域から頼られる銀行を目指し、取引先の本業支援を行うお客様支援活動に取り組んでいる。

貸出金 1兆5,161億円

93店舗

群馬県37、埼玉県42、東京都8、栃木県3、その他インターネット支店1及び振込専用支店2

融資エリア

群馬県・埼玉県・東京都・栃木県

千葉県・神奈川県はNG

お申込者の条件

個人・法人とも融資可能

居住地・法人本店

居住地や本店近くの支店でないといけないわけではない

特に、年収条件は言われていないが、年収500万円以上が好ましい

金融資産は多めに合った方が本部の印象が良い

新規よりも既存者の方が進みやすい

2022年4月、コロナ融資の返済対策で本部審査が保守的のため、不動産融資審査は厳しめです。

2023年7月、コロナ以降、不動産融資審査は厳しいものの、利回り8%以上だと可能性あり

2023年11月、担当者の話では、「最近、事業用不動産融資の審査をみたことがない」

       融資期間が短くなった点、土地価格・建築費の高騰で多めの自己資金が必要

融資期間・金利・自己資金・審査期間について

融資期間

木造 25年(劣化等級取得で30年まで延ばせる)

⇒木造は耐用年数の22年まで 2023年7月時点 

鉄骨・RC 30年

保証協会を付けた場合、最長20年

但し、保証料の支払いが追加されるため、割高になります。

そして、融資期間が20年と短くなるため、利回り7.5%以上ないとキャッシュフローが赤字になります。

金利

1%後半

自己資金

自己資金 2割

総合的に評価し、自己資金が決まる

5,6年前は自己資金1割でも融資可能でしたが、今は、自己資金2割以上は求められることが多い

新規取引者には3割の可能性があります。

審査期間

約1カ月

担保評価・融資上限額

担保評価

積算評価+収益評価(家賃収入の90%で計算)

ストレステストは4%の金利、年々家賃収入が落ちていく計算

収益評価も重視してくれるため、利回り8%以上の物件だと融資の可能性もあります。2022年7月時点

木造アパートの場合、融資期間が22年のため、利回りが低い物件は融資審査にも乗らない。

融資上限額

プロパーローンのため、特に上限はありません。

その他

物件審査が1番重要ですが、定期預金、投資信託、クレジットカード、火災保険などは融資審査にプラス評価されます。

1棟目で融資してもらった場合、2棟目に向けて加点をしておきましょう。

まとめ

●金利1%台、自己資金は2割以上になる可能性が高い

●今は不動産融資(プロパーローン)に対しては厳しめの審査

●不動産融資に対して、緩和されるまでは今は旨味のある金融機関ではなさそうです。

不動産投資で成功したいなら、アパートローン融資を攻略することが大切です
年収別・金利別・自己資金別の金融機関が一目瞭然
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