徳島大正銀行の概要
徳島大正銀行は香川銀行を含む連結子会社９社で構成されるトモニホールディングスグループの１社です。
株式会社日本格付研究所（JCR）から、長期発行体格付けについて「A-」の格付けを取得している健全体質な金融機関です。
店舗数：107店舗（うち出張所 10店舗）
貸出金 １兆6,747億円
融資エリア
徳島県・香川県・愛媛県・高知県
東京都エリア 東京支店・蒲田支店・池袋支店・亀戸支店
大阪府エリア 大阪、堺、弁天町、東大阪、江坂、南森町、大阪中央営業部、玉造、森小路、美章園
京都府エリア 桃山、京都
兵庫県エリア 洲本、南あわじ、神戸、尼崎、東神戸、伊丹、伊丹北、宝塚山本、稲野、
各支店から自動車で１時間程度
お申込者の条件
徳島大正銀行のアパートローン（住活ローン）という商品があります。
支店エリア内に居住もしくは勤務地
各支店から自動車で１時間以内
東京都内支店から埼玉県春日部市、千葉県千葉市ぐらいまで
年収300万円以上と商品概要説明書には記載されていますが、年収800万円以上が審査対象
49才までのサラリーマン
オリックス銀行と同様の年収の８倍程度
つまり、１棟目の９戸までの木造アパートが融資対象になります。
●不動産を営む個人事業主
●共同住宅５棟以上または区分所有マンション10室以上所有されている方
融資期間・金利・自己資金・審査期間について
融資期間
新築物件の場合 木造・軽鉄骨・鉄筋・RC 35年
中古物件の場合 木造・軽鉄骨 40年 – 築年数
鉄筋・RC 50年 – 築年数
金利
２％台
自己資金
１割以上＋諸費用
例えば、年収800万円のサラリーマンでは、最大6,400万円しか融資してもらえない
自己資金１割で、7,000万円規模の１棟アパートぐらいが目安になります。
他の借入があると、その借入金額分、融資金額が減額する
審査期間
約１カ月
担保評価・融資上限額
担保評価
通常の金融機関の考え方と違い、土地・建物の積算評価と収益評価ではない。
サラリーマンの年収に対する返済率で評価するオリックス銀行に近い評価の仕方と思われる。
そのため、１棟目の年収８倍までというオリックス銀行に近い条件になっていると思われる。
当然、他の借入があるとその返済分はマイナス評価になります。
それと、立地も審査されます。
入居付けしやすい場所を見ているのでしょう。
融資上限額
１億円以内
新築木造アパートの場合、９戸までの規模ぐらい
その他
保証人は原則必要ありません。
徳島大正銀行指定の団体信用生命保険の加入必須
保証会社を利用するため、保証料がかかります。
100万円あたり35年融資期間の場合、56,975円かかります。
8,000万円の融資額の場合、一括払いだと、4,558,000円
分割払いだと、融資期間26～35年 金利が0.55％上乗せされます。
まとめ
●年収800万円以上のサラリーマン
●年収の８倍までが融資上限
●１棟目の木造アパートの投資に適した銀行
●金利２％台の融資期間 最大35年 自己資金１割以上
融資期間が長いため、CFを残したい方
●すでに複数の１棟マンション、１棟アパート保有者には融資が不可
●保証料が割高なため、オリックス銀行を選ぶ方が良い
或いは、融資金額の３割の現金や有価証券があり、融資エリア内であれば、第四北越銀行もありです。
