埼玉県在住者、都内都心部・城北・城西・城東区在住者に朗報です。
ここ最近、年収700万円以下の多くのサラリーマンは１棟アパート投資を諦めざるを得なかった。
更に、自営業者は本当に不動産投資は厳しい。
ところが、武蔵野銀行では、年収基準ナシ、自営業者も不動産融資が可能です。
こんな良い金融機関を使わない手はないです。
しかも、金利は１％台。
不動産投資家の正義の味方です。
６年前の融資基準よりも緩くなっています。
武蔵野銀行の概要
株式会社武蔵野銀行は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に本店を置く埼玉県第２位の地方銀行。
預金等残高 4兆7,133億円
貸出金残高 3兆8,082億円
融資エリア
埼玉県全域、
各支店がある場所に居住しているか、法人があれば、融資可能です。
※居住地・法人ともにエリア内 追記2022.12
物件の場所が各支店の隣接市町村はOK
県外エリア：東京都
県境エリア 板橋支店、王子オフィス（練馬区・板橋区・北区・足立区）
都心エリア 東京支店、池袋支店、渋谷支店、浜松町オフィス（豊島区、文京区、中野区、千代田区、新宿区、目黒区、世田谷区、中央区、港区）
※東京支店は新規は受け付けていない 追記2022.12
申込者の条件
個人・法人融資可能
年収基準なし、サラリーマン、自営業者、賃貸専業大家の方
多くの金融機関では年収700万円以上が多いですが、年収基準がないのは非常に珍しいし、多くの不動産投資家に嬉しい金融機関です。
自営業者も融資可能ですが、おそらく、サラリーマンよりかは厳しめの審査をされる可能性が高いです。
融資期間・金利・自己資金・審査期間について
融資期間
木造30年（新築木造アパートで劣化等級3級取得）
木造・鉄骨・RCすべてにおいて、耐用年数には厳しい。追記2022.12
木造35年 新築木造アパートで、劣化等級３級取得、大手ハウスメーカー施工、
募集・管理会社 一括借り上げ契約（サブリース契約）が条件
大手ハウスメーカー
積水ハウス・へーベルハウス・パナソニックホームズ・ダイワハウスなど
過去、不動産融資のことで金融機関に問い合わせたをしたとき、大手ハウスメーカーを建築条件に言われたことがありました。
でも、よく考えて下さい。
大手ハウスメーカーに建築を依頼すれば、鉄骨マンションと同額程度の割高な建築費がかかります。
割高な建築費がかかれば当然利回りが悪くなります。
更に、適切な新築木造アパートを建てれば、完成後、1～2か月ぐらいで満室にできます。
通常の管理費は５％ですが、サブリース契約（一括借り上げ契約）の管理費は２倍の10％です。
こんな無駄なサブリース契約をする必要はありません。
金利
１％台（おそらく、1.2～1.8％）
自己資金
基本的に自己資金は３割ですが、1～2割になる余地があり
※基本的に自己資金2割を要求させる 追記2022.12
9,000万円の新築木造アパートの場合
自己資金１割＋諸費用 1,400万円
自己資金２割＋諸費用 2,300万円
自己資金３割＋諸費用 3,200万円（自己資金３割は厳しいですね）
自己資金１割（悪くても２割）を達成するためには、より多くの年収、金融資産など、自分が良い属性であるとアピールすることも大切です。
交渉カードとして、融資審査が承認されたときは、投資信託の購入、定期預金、クレジットカードの申込などをチラつかせれば、前向きに進めてくれる場合もあります。
お願いだけするのではなく、担当者も目標数字を課せられいるので、不動産融資の申請にやる気を起こさせるためには、担当者がトクする材料を提供することも大切です。
不動産融資の承認後、お礼として、何か１つでも必ず貢献しましょう。
それが２棟目の融資につながります。
審査期間
約１カ月
担保評価・融資上限額
土地からの新築木造アパート、新築マンションには審査が厳しいめ。追記2022.12
土地持ちの地主が融資審査に有利
担保評価
アパートローンではなく、事業用不動産融資（プロパーローン）
土地・建物の積算評価と収益性評価のバランス
収益性は銀行独自の金利・空室率・家賃下落率などのストレスをかけて、収支が合うかどうかです。
おそらく、利回り８％あれば、収支上大丈夫だと思いますが、今は、木材高騰、土地価格の上昇、給湯器価格の上昇などを考慮すると、利回り８％はほぼ無理だと思います。
利回りが良くない場合、自己資金を多めに入れて下さい、と言われる可能性は高いでしょう。
目標は利回り7％以上、出来れば、7.5％以上の物件を持ち込めれば審査の土台に乗ると思われます。
融資上限額
プロパーローンの場合、融資上限はないと思われる。
しかし、自己資金1～3割を考慮すると、購入金額の上限は1～2億円程度でしょう。
まとめ
●埼玉県在住者、都内都心部・城北・城西・城東区在住者対象
●年収基準なし、自営業者でも融資可能
●金利１％台
●劣化等級２取得の新築木造アパート 融資期間30年でキャッシュフローを多めに取れます
