あこがれのマンションを購入するとき、中古マンションがいいのか？
或いは、新築マンションがいいのか？
すごく悩むはずです。
でも、やっぱり、どうせ買うなら新築マンションを買いたいと思う人は多いはずです。
新築マンションを購入するとき、後悔しないマンションの購入をしてほしいので、今回は新築マンションを購入する時の注意点を解説していきます。
後悔しない新築マンションの購入 ７つの落とし穴
工期・引き渡し時期の遅れ
晴海の事例でも起こりましたが、予期せぬことで工事が遅れ、引き渡し時期が遅れることです。
東京オリンピック開催の場合、分譲予定の4145戸のうち既に940戸が販売されていました。
晴海フラッグの三井不動産など売り主の企業グループは延期を踏まえ、2023年春の引き渡し時期を1年ほど遅らせると決定した。
この延期は誰もが予想しえないコロナが起こり、延期になった事例です。
コロナ以外でも引き渡し時期が遅れる場合があります。
台風・大雪などの災害で工事が遅れることもあります。
もし、2023年春に引き渡し予定のマンションのつもりで購入したら、この引き渡し時期に合わせて、子供の転校手続き、引越しの手配、住所変更、電気・ガス・水道・スマートフォンの住所変更、郵便物などの変更手続きが必要です。
これらの中で１番困ることは子供の転校手続きでしょう。
契約前に実際の部屋を見ることができない
モデルルームでは、雰囲気を見ることができます。
でも、実際の間取り・家具・家電製品ではないので、引き渡し後のイメージが違う場合も考えられます。
あれ、もう少しリビングが広くなかったかな？
と思うこともあるかもしれません。
今のモデルルームでは、最新の技術で駆使されたCGによって、素晴らしい眺望を見せられて感動します。
僕も晴海のドゥトゥールのモデルルームに行ったとき、感動し、「ほしい」と思いました。
その後、どのマンションがいいのか、半分本気で検討しちゃいました。
マンションが完成し、実際の眺望を部屋から見ると、「あれっ、なんか眺望のイメージが違う？」ということもあると聞きます。
日当たりは南向きで良いと思っていたが、前のタワーマンションが邪魔になり、思ったよりか採光が良くないこともあります。
モデルルームでは確認できませんが、朝のラッシュ時は立体駐車場から出るのに時間がかかる場合もあります。
オプションとお洒落なインテリアで購買意欲をそそられる
モデルルームはお客様の購買意欲を高める仕掛けが施されています。
お洒落なアメニティグッズ
高級な照明器具
高級感のある家具
奥さんが喜びそうな家電製品
を設置されていることにより、実物以上に良い印象を受けます。
でも、引き渡しの時に自分の部屋を見ると、何もない状態の部屋を引き渡されるので、
「あれ、なんか違う。こんなはずじゃなかった」と思うこともあります。
こういうところは否定的な話とは言わないまでも、気を付ける点だと思います。
完成前に１度、部屋を見せてくれるだけ
竣工前の内覧会で１度だけ、建物の状況を見ることが出来ます。
その後は竣工後にお部屋の内覧がありますが、通常は１回だけです。
内見をするときに忘れがちなのは、メジャーです。
必ずメジャーを持って内見に行きましょう。
できる営業マンだと、内見のときにお客様がメジャーを忘れた場合、そっと差し出してくれます。
その内覧会で、部屋の細かいところの寸法を測ったり、家電製品・家具の設置イメージを具体的にすることが出来ます。
特に、大型のドラム式洗濯機や大型の冷蔵庫が入るのか確認していたほうがいいです。
僕自身、タワーマンションに住んでいた時に、運送会社の運転手のエピソードがそうでした。
大型のドラム式洗濯機の寸法も測らずに購入した人が、実際に部屋に設置することができず、返品になったことがあると言っていました。
僕の場合、マンションではなく一戸建ての話ですが、一応、冷蔵庫と2階までの階段の寸法を測り、ギリギリ通ることを予想して、400リットルの冷蔵庫を購入しました。
ところが、実際は階段の手すりが邪魔になり、冷蔵庫が通らなかった経験があります。
その後、1階の廊下に置いたままヤマダ電機に電話をし、後日、クレーンでバルコニーから搬入してもらうことになりました。
空室の中古マンションだと、何度も現物の部屋を見ることができるので、このような心配はありません。
しかし、未完成の新築マンションだと、部屋の確認ができる機会は1回のみと思ったほうがいいかもしれません。
部屋のオプションの申込期限が早い
お部屋のオプション等とを付ける場合、オプション締め切り期限は結構早いです。
キッチンのオプションは部屋のイメージに合わせると綺麗ですね。
キッチンの食器棚、キッチン仕様に合わせた壁紙のシートを貼ることにより、素敵なキッチンになります。
キッチンの幅は90cmを希望
壁にマグネットで調理器具が掛けれるキッチンを希望
希望メーカーの食器洗浄機
など考えることはいっぱいあります。
でも、オプションを追加できる期限があるので、期限内に申込をしましょう。
引越し時期は好きな時にできない
普通、引越し時期は好きな日程で引越しできると思われる方は多いです。
戸建て・中古マンションなら、好きな日程で引越しができますが、新築マンションの場合、特に世帯数の多いタワーマンションは、多くの方が同じ日程を希望します。
なので、自分の好きな日程で引越しできるとは限りません。
引越しの日程は抽選です。
晴海フラッグの場合、4,000戸以上の世帯数があるので、１日の引越し件数も限られた件数になります。
時間帯も自由に決めることが出来ないと思ったほうがいいでしょう。
僕の知り合いで新築マンションの引き渡しが決まっているのに、抽選に外れて引越しが１カ月後になったと聞きました。
今の住んでいる賃貸物件の退去時期にも影響はしますよね。
できるだけ家賃と住宅ローンの二重払いを避けるためにも引越しの日程を早めに決めたいものですね。
駐車場は抽選の可能性が大きい
中古マンションも同じですが、都心であればあるほど世帯数よりも駐車場の数が少なくなります。
僕が住んでいたマンションでは1,000台の駐車場が確保されていましたが、600人以上が駐車場の空き待ちと言っていました。
マンションを購入する前には、駐車場を確保できるのか確認しておきましょう。
おそらく、新築マンションだと、抽選になり、当たるか当たらないかは運次第になりますね。
やっていた方がいいこと
マンションを購入するとき、売買契約書と同じ日に重要事項説明書の説明を受けます。
これは、宅地建物取引業法で決められています。
しかし、契約直前に読まれても何を聞いていいのか、さっぱりわからないし、聞き流している方が多いと思います。
重要事項説明書・売買契約の読み合わせ、サインで２時間ぐらいかかります。
だんだんと疲れてくるので、質問する気が起こらないと思います。
私の提案ですが、契約日の数日前に重要事項説明書をメールで送ってもらい、事前に読んでおくことをおススメします。
重要事項説明書で気になる点を付箋で貼っておき、質問内容を営業マンに聞いておけば、お互いにスムーズな契約ができます。
新築マンションは最新設備で、独特の新築の臭いがするし、気持ちもいいです。
今日、お話しさせていただいた確認事項も含め、満足度の高いマンションを購入して下さい。
この記事がマンション購入の参考にされば幸いです。
